Gayrimenkul piyasasında konut fiyatları ve kredi faizleri yakından izlenirken, altın fiyatlarındaki dalgalı seyir yatırımcıların yön arayışını hızlandırdı. 2026 yılına girilirken yatırım araçları arasındaki tercih yeniden tartışma konusu oldu.
EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Uzmanlara göre konut alımında ihtiyaç belirleyici faktör olmaya devam ediyor. İhtiyaç varsa yüksek faiz ortamında da alım yapılabilir; ancak yatırım amacıyla kredi kullanarak konut almak riskli görülüyor.
Konut kredisi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesi geri ödemeleri artırırken, uzun vadeli kredilerde aylık taksitlerin ciddi boyutlara ulaştığına dikkat çekiliyor.
KONUTTA REEL GETİRİ ZAYIFLADI
Son dönemde birçok yatırımcı yüksek faiz nedeniyle parasını mevduatta değerlendirmeyi tercih etti. Ancak elde edilen getirinin çoğu zaman aynı evi yeniden almaya yetmediği belirtiliyor.
Enflasyonun üzerinde kazanç sağlamayan yatırım araçlarının reel anlamda kayıp anlamına geldiği, konut piyasasında da son dönemde bu durumun hissedildiği ifade ediliyor.
NAKİT ALIMDA PAZARLIK GÜCÜ ARTTI
Nakit parası olan yatırımcıların müteahhitlerle daha avantajlı koşullarda anlaşabildiği, yüksek finansman maliyetleri nedeniyle satışlarda indirimlerin gündeme gelebildiği belirtiliyor.
Krediyle konut alımı için ise mevcut şartların uygun olmadığı, fiyatlarda sınırlı bir düşüş eğiliminin devam edebileceği değerlendiriliyor.
KİRA İLE KONUT DEĞERİ ARASINDAKİ MAKAS AÇILIYOR
Kredi taksitleri ile kira gelirleri arasındaki farkın büyüdüğü, bu nedenle yatırım amaçlı konut alımlarının cazibesinin azaldığı ifade ediliyor.
Ayrıca yatırım için alınan bazı konutların kiraya verilmeden bekletilmesinin de piyasadaki kira dengesini etkilediği belirtiliyor.
PİYASA İÇİN KRİTİK EŞİK: FAİZLER
Faizlerin düşmesiyle birlikte konut sektöründe hareketlenme bekleniyor. Ancak ekonomik koşullar nedeniyle talebin ne ölçüde artacağı belirsizliğini koruyor.
Genel değerlendirmelerde, nakit imkânı olanlar için konut alımının mümkün olduğu, krediyle yatırım için ise daha uygun koşulların oluşmasının beklendiği ifade ediliyor. 2027 ve sonrası dönemin piyasada daha belirgin bir toparlanma süreci getirebileceği öngörülüyor.