KANDIRA’DAKİ SİT ALANINA KONTROLLÜ YAPILAŞMA DÜZENLEMESİ

Kocaeli’nin Kandıra ilçesinde sit alanı kapsamında bulunan bir bölgeye ilişkin önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu tarafından alınan kararın Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte, alanda yapılaşmaya sınırlı ve kontrollü şekilde izin verilmesinin önü açıldı.

Yeni düzenleme, tamamen serbest bir inşaat sürecini değil, sıkı denetim ve kriterlere bağlı bir yapılaşmayı öngörüyor. Kararda, bölgenin sit alanı niteliğinin devam ettiği açıkça vurgulanırken; doğal, kültürel ve çevresel değerlerin korunmasının temel öncelik olduğu belirtildi.

Bu kapsamda, mevcut dokuya zarar verecek, bölgenin siluetini bozacak ya da karakterini değiştirecek projelere izin verilmeyecek. Yetkililer, kararın koruma-kullanma dengesi gözetilerek hazırlandığını ifade ediyor.

Öte yandan yeni süreçte, yapılaşma için otomatik bir hak söz konusu olmayacak. Parsel bazında yapılacak başvurular, kurul tarafından teknik ve detaylı incelemeye tabi tutulacak. Yapı yüksekliği, yoğunluk, mimari uyum, altyapı yeterliliği ve çevresel etkiler gibi kriterler belirleyici olacak.

Ayrıca yalnızca proje aşaması değil, uygulama süreci de denetim altında tutulacak. Böylece hem plan kararlarına uyum sağlanması hem de alanın korunması hedefleniyor.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, uzun süredir belirsizlik yaşayan bölge için yeni bir hukuki çerçeve oluşturulurken; kararın parsel sahipleri ve yatırımcılar üzerindeki etkisinin önümüzdeki süreçte netleşmesi bekleniyor. Yetkililer ise koruma ilkesinden taviz verilmeyeceğinin altını çiziyor.